Варианты расценок на строительство нового дома

Знаете ли вы, что существуют два типа контрактов, которые строители используют для расценки новых домов? Эти два типа контрактов называются «фиксированная цена» и «стоимость плюс». Если вы никогда раньше не строили дом, вам, вероятно, интересно, какой тип контракта лучше. Мы покажем вам все варианты обоих контрактов, чтобы вы могли сделать правильный выбор, когда строите свой новый дом или дачу.

Кстати, если вы планируете построить дачу, рекомендуем обратить внимание на проекты одноэтажных дач: http://z500.com.ua/doma/tag-dachi/tag-odnoetazhnie.html.

[toc]

Метод фиксированной цены

Если ваш застройщик использует метод фиксированной цены, он будет учитывать все затраты, связанные со строительством вашего дома, включая все материалы и труд, а также накладные расходы или прибыль застройщика, и затем он представит вам общую стоимость проекта. Цена вашего контракта это сумма, которую вы заплатите, когда дом будет завершен.

Преимущества

Самое большое преимущество контракта с фиксированной ценой заключается в том, что он изолирует вас от перерасхода средств. Если ваш проект перейдет на бюджет каким-то непредвиденным образом, строитель должен принять эту стоимость.

Недостатки

Если ваш проект вписывается в бюджет, строитель получает оставшиеся деньги в качестве прибыли.

При таком типе контракта единственная сумма , которую вы увидите, это конечная цена, а не стоимость материалов, труда, накладных расходов строителя или всего остального.

Метод: Оценка стоимости плюс

В отличие от контрактов с фиксированной ценой конечная цена дома, построенного по договору с затратами плюс, может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактических затрат на материалы и работу.

Метод оценки стоимости плюс немного сложнее, и многие строители, и покупатели предпочитают метод фиксированной цены. С помощью этого метода в вашем контракте будут указаны затраты строителя и его прибыль.

Преимущества

Наибольшим преимуществом метода стоимости плюс является его прозрачность. Поскольку вы можете видеть, что застройщик взимает как за затраты, так и за прибыль, вы можете более легко определить, слишком ли загружен застройщик.

Если ваш проект вписывается в бюджет, вы платите меньше, как только дом будет завершен.

То есть, вы можете выбрать проект дома на странице http://z500.com.ua/doma/tag-doma-iz-blokov.html, и попросить застройщика рассчитать все материалы и работы заранее.

Если стоимость вашего проекта по строительству дома увеличивается (или если строитель не правильно оценивает), вам будет предоставлен счет более, чем вы ожидали.

Плохо сформулированный контракт с ценой плюс может оставить место для споров. Например, если вы видите, что субподрядчик выполнил работу плохо, непонятно, кто будет оплачивать затраты на ремонт вы или строитель?

Что выбрать?

Какой тип контракта лучше? Ответ на этот вопрос зависит как от вас, так и от вашего застройщика. Некоторым покупателям более удобны контракты с фиксированной ценой, в то время как другие полагают, что их субподрядчик будет соответствовать другой вариант.

В других случаях строитель, с которым вы хотите работать, может предложить только один тип контракта. В конце концов, правильный выбор это тип контракта, который вы считаете наиболее удобным для подписания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *